รับสร้างบ้านสมุทรสาคร รับเหมาก่อสร้างสมุทรสาคร ราคาถูก

รับเหมาก่อสร้างสมุทรสาคร ราคาถูก ออกแบบ รับสร้างบ้านสมุทรสาคร ตามแบบ ในจังหวัดสมุทรสาคร ที่อำเภอเมืองสมุทรสาคร อำเภอกระทุ่มแบน อำเภอบ้านแพ้ว เรามั่นใจว่าเราปลูกบ้านราคาประหยัด คุ้มค่า ตกลงตามสัญญามาตรฐาน

หากท่านคิดจะสร้างบ้านในจังหวัดสมุทรสาคร เราคือ บริษัทรับสร้างบ้านสมุทรสาคร มีทีมออกแบบสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือ ด้วยผลงานมากมาย เรา รับปลูกบ้านสมุทรสาคร สร้างอพาร์ทเม้นท์ สร้างตึกแถว หอพัก คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ออฟฟิศสำนักงาน ร้านอาหาร ร้านค้า ห้างร้าน คลินิก สปา รีสอร์ท โรงแรมทั่วจังหวัดสมุทรสาคร เราพร้อมที่จะ ออกแบบบ้านสวย ที่ดีที่สุดให้กับคุณ ราคาถูก เสร็จเร็ว ไม่ทิ้งงาน ลูกค้าพอใจ การันตีลูกค้าบอกต่อ คุณภาพสากล

รับสร้างโบสถ์ สร้างวัด สร้างห้องน้ำวัด สร้างกุฏิวัด สร้างวิหาร สร้างศาลา สร้างหอระฆัง สร้างเจดีย์ งานออกแบบโบสถ์ ในจังหวัดสมุทรสาคร

จังหวัดสมุทรสาคร หรือที่ชาวบ้านเรียกว่า “มหาชัย เป็นจังหวัดเล็ก ๆ ตั้งอยู่บนปากน้ำท่าจีน ห่างจากทะเลเพียง 2 กิโลเมตร และห่างจากกรุงเทพฯ ประมาณ 36 กิโลเมตร

สมุทรสาครเป็นจังหวัดชายทะเล ตั้งอยู่ปากแม่น้ำท่าจีน หลักฐานทางประวัติศาสตร์กล่าวไว้ว่าในอดีตมีชุมชนใหญ่ เรียกว่า “บ้านท่าจีน” ตั้งอยู่บริเวณปากอ่าวไทย ต่อมาเปลี่ยนชื่อเมืองสาครบุรี เป็น “เมืองสมุทรสาคร” และในปี พ.ศ.2456 เปลี่ยนคำว่า “เมือง” เป็น “จังหวัด”

อาณาเขต

1. ทิศเหนือ ติดต่อกับจังหวัดนครปฐม
2. ทิศใต้ ติดทะเลอ่าวไทย
3. ทิศตะวันออก ติดต่อกับกรุงเทพมหานคร
4. ทิศตะวันตก ติดต่อกับจังหวัดสมุทรสงคราม และจังหวัดราชบุรี

บริษัทรับเหมาก่อสร้างสมุทรสาคร ให้บริการงานอะไรบ้าง?

ออกแบบเขียนแปลนสร้างบ้านด้วยระบบ 3D(3มิติทุกมุมมอง) รับเหมาต่อเติมบ้าน ตกแต่งภายใน ครบวงจร

สร้างบ้านสวย สร้างบ้านด้วยวัสดุคุณภาพ สร้างบ้านตามมาตรฐานกรมโยธา ออกแบบสร้างบ้านตามงบประมาณของท่าน รับประกันความพึงพอใจ ประเมินราคาก่อสร้างบ้าน เพื่อการขอสินเชื่อ ทุกธนาคาร

บ้านชั้นเดียว บ้านสองชั้น ทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม อาคารพานิชย์ เรายินดีรับปลูกบ้านของท่าน บริการทั่วประเทศ สร้างบ้านในฝันของท่าน ไว้ใจเรา รับสร้างบ้านสมุทรสาคร

แนะนำ 7 ขั้นตอน การวางแผนยื่นกู้ธนาคารสำหรับสินเชื่อก่อนใช้บริการรับสร้างบ้านสมุทรสาครของเรา

สำหรับท่านที่มีที่ดินอยู่แล้วต้องการก่อสร้างบ้านในฝันบนที่ดินของท่าน ถ้าท่านมีเงินสดเพียงพอสำหรับสร้างบ้านท่านเพียงจัดหาสถาปนิกออกแบบบ้านเลือกแบบบ้านฟรีหรือใช้บริการบริษัทสร้างบ้านผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านให้ท่านแต่ถ้าท่านไม่มีเงินสดไม่เพียงพอและต้องยื่นกู้ธนาคารขอสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน ท่านควรวางแผนเตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นกู้เพื่อให้ท่านได้รับการอนุมัติสินเชื่อตรงใจท่าน รวมถึงไม่มีอุปสรรคด้านสภาพคล่องระหว่างก่อสร้างท่านควรวางแผนดังต่อไปนี้

1. เตรียมตัวยื่นกู้สินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน

การยื่นกู้สินเชื่อเพื่อสร้างบ้านท่านควรเตรียมตัวคล้ายกับการยื่นกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านใหม่ นอกจากนั้นควรมีเงินสำรองในธนาคารมีเงินเก็บพอสมควร

การยื่นกู้สินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้านนั้น โฉนดที่ดินเป็นหลักทรัพย์ ที่สำคัญที่ธนาคารจะพิจารณาที่ดินที่ไม่ติดภาระกับสถาบันทางการเงินเป็นอันดับแรก แต่ถ้าที่ดินของท่านติดภาระเช่นจำนองไว้กับสถาบันทางการเงินก่อนอยู่แล้ว ไม่ได้หมายความว่าจะนำไปยื่นกู้ไม่ได้

เพียงแต่ธนาคารจะมีเกณฑ์การพิจารณาและขั้นตอนอีกต่อไป และถ้าโฉนดที่ดินมีมูลค่าสูงมากกว่าค่าก่อสร้างบ้านมากถือเป็นหลักทรัพย์ที่มีมูลค่าเป็นที่น่าสนใจของธนาคาร สำหรับท่านที่มีเงินสำรองไม่มากอย่าพึ่งหมดหวังในการกู้ เพราะธนาคารแต่ละแห่งจะมีเงื่อนไขปีกย่อยอีก ท่านสามารถพูดคุยเจอกับกับธนาคารในรายละเอียดได้

2. ตั้งงบประมาณการปลูกสร้างบ้าน

ท่านย่อมทราบว่าบ้านของท่าน ควรจะมีกี่ห้องนอนกี่ห้องน้ำ จอดรถได้กี่คัน ขนาดของห้องถุงนั่งเล่นกล้องกว้างและอื่นๆ ท่านนำความต้องการนี้ไปหาข้อมูลเพื่อประมาณราคาก่อสร้างบ้าน ไม่ว่าจะปรึกษากับสถาปนิกเพื่อให้ออกแบบและประมาณราคาก่อสร้างบ้าน หาแบบบ้านฟรีที่ตรงความต้องการ

ซึ่งจะมีประมาณการก่อสร้างมาด้วย หรือหาบริษัทรับสร้างบ้านที่มีแบบบ้านตรงใจท่าน พร้อมราคาที่เหมาะสม ซึ่งหลายๆบริษัทท่านสามารถขอปรับแบบบ้านได้บ้างหรือท่านอาจจะซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปพร้อมรายการประมาณค่าก่อสร้างได้เช่นกัน

ในขั้นตอนนี้ปัญหาที่พบบ่อยคือประมาณราคาก่อสร้างถูกกว่าค่าก่อสร้างจริง เช่น แบบบ้านฟรีที่ท่านเลือกจะมีประมาณค่าก่อสร้างมาให้แต่เมื่อท่านให้ผู้รับเหมาก่อสร้างประมาณราคาก่อสร้างจริงกลับมีราคาที่สูงกว่ามาก ทั้งนี้เพราะประมาณค่าก่อสร้างที่แสดงในแบบบ้านฟรีอาจจะมีราคาเมื่อหลายปีก่อน สถานที่ก่อสร้างท่านอาจจะอยู่ในพื้นที่ที่มีราคาขนส่งสูงหรืออาจจะใช้วัสดุตกแต่งที่มีราคาสูงกว่าแบบฟรีทั่วไป เป็นต้น

3. เลือกธนาคารที่สนใจขอรับคำปรึกษาและพิจารณาวงเงินของท่านเบื้องต้น

ธนาคารแต่ละแห่งมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป ท่านควรศึกษาเงื่อนไขต่างๆด้วยตัวท่านเอง ไม่ว่าจะเป็นอัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมต่างๆ วงเงินที่จะได้รับสินเชื่อ มูลค่าทรัพย์สิน(ที่ดินและบ้านที่จะสร้าง) ที่ธนาคารจะประเมินให้ท่าน

และสิ่งที่สำคัญอีกประการคือการจ่ายวงเงินสินเชื่อ โดยจะจ่ายเป็นงวดๆแต่ละงวดธนาคารจะจ่ายเมื่องานก่อสร้างในส่วนใดเสร็จบ้าง และจ่ายในจำนวนเท่าใดเรียกง่ายๆว่า เกณฑ์การแบ่งจ่ายงวดเงินกู้ ก็ได้ ท่านควรคัดเลือกธนาคารที่มีเงื่อนไขตรงกับใจของท่าน สัก3ธนาคารและนำเอกสารต่างๆ รวมถึงสำเนาโฉนดที่ดิน ร่างแบบบ้านและประมาณค่าก่อสร้าง

เข้าปรึกษาธนาคารที่ท่านคาดหวังไว้เพื่อพิจารณาวงเงินของท่านเบื้องต้น พร้อมรวบรวมข้อมูลเงื่อนไขต่างๆของธนาคารเก็บกลับมาเป็นข้อมูลเพื่อตัดสินใจเลือกธนาคารที่เหมาะสมกับท่านมากที่สุด

4. เลือกบริษัทสร้างบ้าน/ผู้รับเหมา

นอกจากแบบบ้านที่ตรงใจและราคาก่อสร้างที่ลงตัวแล้วท่าน ควรจะพิจารณาบริษัทสร้างบ้าน/ผู้รับเหมาที่จะทำสัญญา โดยมีเกณฑ์การแบ่งจ่ายงวดงานที่สอดคล้องกับธนาคารมากที่สุด เพื่อป้องกันสภาพคล่องระหว่างสร้างบ้าน

เช่น ธนาคารบางแห่งมีเกณฑ์การแบ่งจ่ายงวดเงินกู้ งวดแรกเมื่อบ้านตอกเสาเข็มทำพื้นชั้นล่างเสร็จ แต่บริษัทรับสร้างบ้านผู้รับเหมาเก็บเงินมัดจำเมื่อทำสัญญาว่าจ้างสร้างบ้าน 5% และงวดที่1 เก็บเมื่อตอกเสาเข็มเสร็จ 10% รวมเป็น 15% ซึ่งท่านต้องสำรองเงินล่วงหน้า 15% ก่อนที่ธนาคารจะจ่ายเงินงวดแรกให้ท่านเป็นต้น เว้นแต่ท่านมีเงินสดสำรองมากพออาจจะไม่ต้องคำนึงถึงเรื่องเกณฑ์การแบ่งจ่ายงวดเงินกู้ก็ได้

ธนาคารหลายแห่งมักจะขอสำเนาสัญญาว่าจ้างก่อสร้างด้วย ดังนั้นท่านต้องเลือกทำสัญญาว่าจ้างหรือเอกสารวางเงินมัดจำกับบริษัทปลูกบ้าน/ผู้รับเหมา ขั้นตอนนี้ถ้าเป็นไปได้ควรเจรจาให้วางเงินมัดจำในวันทำสัญญาหรือวางมัดจำให้น้อยที่สุด

เพื่อป้องกันความเสี่ยงในกรณีที่ท่านกู้ไม่ผ่าน เพราะท่านอาจจะไม่ได้รับเงินส่วนนี้คืนเนื่องจากบริษัทปลูกบ้าน/ผู้รับเหมาจะมีค่าใช้จ่ายในการจัดทำแบบก่อสร้างให้ท่าน เพื่อนำไปยื่นขออนุญาตปลูกสร้างก่อนที่จะนำไปยื่นธนาคาร

5. เลือกธนาคารที่ใช่กับท่าน

เมื่อท่านได้จัดเตรียมเอกสารต่างๆเรียบร้อยแล้ว ควรนำไปยื่นกู้เพื่อสร้างบ้านประมาณ3ธนาคาร โดยคัดเลือกธนาคารที่มีเงื่อนไขสอดคล้องกับความต้องการของท่านมากที่สุด ตามที่กล่าวไว้ในข้อ3และข้อ4ข้างต้น

ธนาคารหลายแห่งจะเก็บค่าธรรมเนียมในการประเมินหลักทรัพย์ของท่าน ธนาคารแต่ละแห่งจะพิจารณามูลค่าหลักทรัพย์ให้ท่านแตกต่างกันไปทั้งมูลค่าที่ดินและมูลค่าบ้านที่จะก่อสร้าง

6. ตรวจสอบงานในระหว่างก่อสร้างให้สอดคล้องกับเกณฑ์การแบ่งจ่ายงวดเงินกู้

เมื่อเริ่มงานก่อสร้างบ้าน จนกระทั่งจะเบิกงวดกับธนาคาร ท่านควรเข้าไปตรวจสอบความคืบหน้าของงานด้วยตนเองให้ถูกต้องสมบูรณ์ตามเกณฑ์การแบ่งจ่ายงวดเงินกู้ ธนาคารแต่ละแห่งจะมีระยะเวลาจ่ายงวดที่แตกต่างกัน เช่น เมื่อท่านแจ้งธนาคารว่าต้องการเบิกงวดเงินกู้ ดังนั้นระยะเวลาตั้งแต่แจ้งเบิกจนถึงวันที่ธนาคารโอนเงินให้ท่านอาจใช้เวลาถึง 15วัน เป็นต้น

ถ้างวดงานของบริษัทสร้างบ้านหรือผู้รับเหมาตรงกับธนาคารพอดี ท่านอาจจะต้องสำรองเงินส่วนหนึ่งเพื่อให้งานก่อสร้างดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง หรือเจรจากับบริษัทสร้างบ้าน/ผู้รับเหมาเป็นกรณีได้เช่นกัน

7. เมื่อบ้านในฝันท่านเสร็จแล้วขอทะเบียนบ้าน

ในงวดสุดท้ายของการเบิกเงินกับธนาคาร ท่านควรขอทะเบียนบ้านขอติดตั้งมิเตอร์น้ำ-ไฟให้เรียบร้อย เพื่อนำเอกสารไปยื่นธนาคารว่าบ้านท่านเสร็จสมบูรณ์จริง นอกจากวงเงินสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้านแล้วท่านสามารถขอสินเชื่อเพื่อการตกแต่งได้ในเวลาเดียวกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของผู้กู้แต่ละท่าน

บทสรุปการกู้เงินสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง

• ควรมีที่ดินเป็นของตัวเองก่อน
• จ่ายค่าออกแบบ ขออนุญาตก่อสร้างให้เรียบร้อย
• หาผู้รับเหมาสร้างบ้าน
• ติดต่อยื่นกู้ธนาคาร
• เริ่มก่อสร้างด้วยเงินตัวเองก่อน
• เอาผลงานที่ได้ไปเบิกเงินจากธนาคาร แล้วมาสร้างต่อในงวดถัดไป
• ท่านจะต้องเตรียมเงินสำรองการก่อสร้างล่วงหน้า และค่าธรรมเนียมต่างๆ ค่าออกแบบ ค่าสัญญาไว้ประมาณ 20 – 30 % ของมูลค่าบ้าน (ไม่รวมมูลค่าที่ดิน)

เกี่ยวกับ บริษัทรับสร้างบ้านสมุทรสาคร ของเรา

ประวัติความเป็นมา นับตั้งแต่พุทธศักราช 2494 ที่คุณปู่ เริ่มอาชีพรับเหมาก่อสร้าง สร้างบ้าน อาคาร ปรับปรุง ตกแต่ง ซ่อมแซม สิ่งก่อสร้างต่างๆ รวมถึงวัดวาอาราม จนมาถึงรุ่นพ่อ จวบจนปัจจุบัน รุ่นลูกมาสานต่อ ต่อยอดงานบริการโดยอาศัยระบบออนไลน์ เริ่มทำเว็บไซต์เพื่อรับงานทั่วประเทศ อย่างจริงจังเมื่อปี พุทธศักราช 2564 ในชื่อ แทมป์บิวเดอร์ (TAMPBUILDER)

เรามีผลงานการก่อสร้างนับเฉพาะบ้านเป็นจำนวนมากกว่า 500 หลัง โดยปัจจุบันบ้านทุกหลังเราวางแผนร่วมกับลูกค้า ทำงานร่วมกับสถาปนิกและวิศวกร เพื่อให้ได้บ้านที่ลูกค้าต้องการ สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ อีกทั้งยังได้คุณภาพ ความแข็งแรงของระบบโครงสร้างตามมาตรฐานสากล

เรามีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย หรือ ลูกค้าอาจจะมีแบบให้เราทำตามก็ได้ ที่สำคัญ คือ เรามีบริการจากทีมงานสถาปนิกและวิศวกรมืออาชีพพร้อมให้คำปรึกษาในทุกขั้นตอน ระหว่างการปลูกสร้างอย่างใกล้ชิด

ด้วยคุณภาพและมาตรฐานในการให้บริการของเรา จึงทำให้เราอยู่ในอันดับต้นๆ ในกลุ่มบริษัทรับออกแบบสร้างบ้านสมุทรสาคร

ขั้นตอนง่ายๆของการบริการรับสร้างบ้านสมุทรสาคร ของเรา

1. การตกลงแบบบ้านและเซ็นสัญญา

2. การชำระเงินค่าก่อสร้าง

3. การขอกู้เงินเพื่อผ่อนชำระ

4. ขั้นตอนการก่อสร้างและรับมอบบ้าน

ลำดับขั้นตอนบริการรับจ้างสร้างบ้านสมุทรสาคร รับเหมาก่อสร้างสมุทรสาคร

1. สอบถามเรื่องขนาดที่ดินปลูกสร้าง และความต้องการของลูกค้า
2. ตรวจสอบงบประมาณการก่อสร้าง
3. เลือกแบบบ้านที่มีอยู่ หรือ สร้างตามแบบบ้านของลูกค้า หรือ ออกแบบร่วมออกแบบบ้านกับสถาปนิกมืออาชีพ
4. เซ็นสัญญา และ ชำระเงิน ค่าแบบ หรือ ค่าก่อสร้าง ตามที่ตกลงกัน
5. ตรวจสอบพื้นที่ก่อสร้างหลังเซ็นต์สัญญาแบบ
6. ออกแบบแปลน เขียนภาพ 3D พร้อมแบบยื่นอนุญาตก่อสร้าง
7. ประเมินราคาบ้านเบื้องต้น
8. ทำสัญญาว่าจ้าง
9. ดำเนินการก่อสร้าง
10. ดูแลความเรียบร้อยจนจบงานก่อสร้างโดยวิศวกรมืออาชีพ
11. รับประกันและส่งมอบงาน