BOQ สำคัญแค่ไหน
BOQ มีความสำคัญที่เห็นชัดๆดังนี้
1. ใช้ BOQ ในการยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารได้
สำหรับผู้ที่วางแผนกู้เงินเพื่อสร้างบ้าน คุณสามารถยื่นใบเสนอราคา BOQ งานก่อสร้างจากผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมาก่อสร้างให้แก่ธนาคารเพื่อใช้ประกอบการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อได้ โดยธนาคารจะพิจารณาว่าวงเงินที่คุณขอกู้นั้นสอดคล้องกับ BOQ งานก่อสร้างที่ระบุไว้หรือไม่ ซึ่งจะช่วยให้การขอกู้เงินสร้างบ้านราบรื่นยิ่งขึ้น
2. ใช้ BOQ ในการเปรียบเทียบราคากลางได้
ในกรณี BOQ ที่มาจากผู้ออกแบบบ้าน พวกเขามักจะใส่ราคาวัสดุคร่าว ๆ เพื่อคำนวณงบประมาณการก่อสร้างไว้ให้คุณแล้ว คุณสามารถใช้เอกสารนี้เป็นราคากลาง BOQ สำหรับเปรียบเทียบกับ BOQ ของผู้รับเหมาอื่น ๆ ที่เสนอมาได้ ซึ่งจะจึงทำให้เห็นภาพว่าผู้รับเหมารายใดให้ราคาที่เหมาะสมที่สุด
3. ใช้ BOQ ในการตรวจงานและมาตรฐานวัสดุได้
BOQ ก็เปรียบเสมือนรายการตรวจเช็กสำเร็จรูปที่คุณไม่ต้องนั่งคิดเอาเองว่าจะต้องเช็กอะไร คุณสามารถใช้ตรวจวัสดุต่าง ๆ ได้ว่าถูกต้องตามรายการที่ระบุไว้หรือไม่ มีวัสดุหรืองานใดที่ขาดตกบกพร่องไปหรือไม่ ซึ่ง BOQ สามารถตรวจสอบการทำงานของผู้รับเหมาได้ทั้งในระหว่างก่อสร้างและในเวลาตรวจรับงานก่อนส่งมอบ
คำนวณ BOQ อย่างไร
โดยปกติแล้วผู้ออกแบบบ้านหรือผู้รับเหมาก่อสร้างต้องคิด คำนวณ BOQ ให้คุณ แต่ถ้าเป็นงานเล็ก ๆ จากผู้รับเหมารายย่อยที่ยังไม่รู้ว่า BOQ คืออะไร หรือถ้าคุณต้องการคำนวณค่าใช้จ่ายเองเพื่อมอบหมายให้ผู้รับเหมาเสนอค่าแรงหรือตรวจเช็กความสอดคล้องกับ BOQ ของผู้รับเหมา เราก็มีขั้นตอนการคำนวณ BOQ คร่าว ๆ มาให้คุณทำเองได้ดังนี้
1. จัดหมวดหมู่งาน
การจัดหมวดหมู่งานเป็นสิ่งแรกที่ต้องทำเพื่อแยกประเภทงานก่อสร้างทั้งหมดออกเป็นกลุ่ม เช่น ถ้าคุณจะสร้างบ้านสักหลังก็ต้องมีงานเตรียมพื้นที่ งานพื้นผิว งานโครงสร้าง งานหลังคา งานฝ้าเพดาน งานผนัง งานประตูหน้าต่าง งานทาสี งานไฟฟ้า งานประปา งานสุขภัณฑ์ งานตกแต่งภายใน และงานตกแต่งภายนอก ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณจะทำอะไรบ้าง หรือถ้าเป็นการปรับปรุงห้องน้ำก็อาจมีแค่งานปูพื้นและงานสุขภัณฑ์แค่ 2 กลุ่ม เป็นต้น
2. วัดขนาดพื้นที่
ควรใช้หน่วยเมตรและตารางเมตรเป็นหลักในการวัดพื้นที่ เพราะเป็นหน่วยมาตรฐานที่ใช้ซื้อขายวัสดุก่อสร้าง เช่น พื้นที่บ้านวัดได้ 135 ตารางเมตร คุณก็ระบุใน BOQ บ้านได้ว่า ต้องใช้กระเบื้องปูพื้นประมาณ 135 ตารางเมตร หรือในบ้าน 2 ชั้นที่ต้องการเดินสายไฟให้ครบทุกห้อง และวัดความยาวได้ประมาณ 300 เมตร คุณก็ต้องใช้สายไฟม้วน 50 เมตร จำนวน 6 ม้วน เป็นต้น
3. สำรวจราคา
เราขอแนะนำให้คุณสำรวจราคาในร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้างขนาดใหญ่ เพราะร้านค้าเหล่านั้นมักจะมีบริการทำใบเสนอราคาตามรายการที่คุณต้องการโดยไม่ต้องเสียเวลาเช็กราคาเอง แต่ถ้าคุณไม่สะดวกหรือไม่มีเวลาเดินทาง คุณสามารถพึ่งพาร้านขายวัสดุก่อสร้างบนอินเทอร์เน็ตในการค้นหาราคาวัสดุที่ต้องการได้อย่างง่ายดายเพียงไม่กี่คลิก
4. เคาะราคาที่ต้องจ่าย
คุณสามารถคิดค่าวัสดุที่ต้องใช้ได้ง่าย ๆ ด้วยการนำ ปริมาณวัสดุ x ราคาต่อหน่วย = ราคาวัสดุที่ต้องใช้ ส่วนค่าแรงนั้นจะคิดยากกว่าพอสมควรเนื่องจากผู้รับเหมาแต่ละรายคิดค่าแรงไม่เท่ากันและไม่มีมาตรฐานตายตัว แต่คุณก็สามารถคาดคะเนได้คร่าว ๆ ดังนี้
งานขนาดเล็กหรืองานง่ายให้ใช้แบบราคาไม่เกิน 50 บาทต่อหน่วย
งานขนาดปานกลางหรืองานทั่วไปให้ใช้แบบราคาไม่เกิน 120 บาทต่อหน่วย
งานขนาดใหญ่หรืองานยากให้ใช้แบบราคาไม่เกิน 500–1,000 บาทต่อหน่วย
แม้ว่าคุณจะไม่มีความรู้ความเชี่ยวชาญในงานก่อสร้าง แต่ด้วยการคำนวณแบบนี้ คุณก็จะทราบค่าแรงโดยประมาณ และสามารถนำมารวมกับราคาวัสดุเพื่อหาจำนวนเงินทั้งหมดที่ต้องจ่ายในเบื้องต้นสำหรับงานก่อสร้างได้
อัตราค่าบริการ รับจ้างถอดแบบประมาณราคา
อัตราค่าบริการ รับจ้างถอดแบบประมาณราคา สำหรับงานอาคารขนาดเล็ก ถอดแบบบ้าน (ถอดแบบประมาณราคา ทำ BOQ หมวดงานโครงสร้างและหมวดงานสถาปัตยกรรม)
โดยปกติจะคิดอัตราค่าบริการตามพื้นที่ใช้สอยเป็นหลัก (พื้นที่ในส่วนที่มีหลังคลุม ไม่คิดพื้นที่ชั้นหลังคา) ดังนี้
ถอดแบบบ้านพักอาศัย (บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮ้าส์)
• พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 100 ตารางเมตร – ราคา 3,500 – 4,000 บาท
• พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตารางเมตร – ราคา 5,000 บาท
• พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 250 ตารางเมตร – ราคา 7,500 บาท
• พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 350 ตารางเมตร – ราคา 9,000 บาท
• พื้นที่ใช้สอยเกิน 350 ตารางเมตร – ราคาตามตกลง
ถอดแบบโกดังสินค้า – ราคาตามตกลง
ถอดแบบงานอาคารขนาดใหญ่ : ราคา X0 บาท / ตารางเมตร ตามประเภท และรายละเอียดของงาน
หมายเหตุ 1.ไม่รวมงาน built in
2.คำนวณจากราคากลางปัจจุบัน
**สำหรับลูกค้าที่ต้องการถอดแบบ ประมาณราคางานระบบ**
– งานระบบไฟฟ้า
– งานระบบสุขาภิบาลและป้องกันอัคคีภัย
– งานระบบปรับอากาศและระบบระบายอากาศ
ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ (สามารถทำได้ตั้งแต่ถอดแบบบ้านขนาดเล็ก – งานระบบประกอบอาคารขนาดใหญ่)
ขั้นตอนการใช้บริการ รับถอดแบบประมาณราคา ทำ BOQ
ขั้นตอนการใช้บริการ รับถอดแบบประมาณราคา ทำ BOQ มีดังนี้
- คุยรายละเอียดงานและความต้องการ หรือผู้ว่าจ้างส่งแบบให้ผู้รับจ้างประเมินเนื้องาน
- ผู้รับจ้างประเมินเนื้องานและแจ้งราคาให้ผู้ว่าจ้างทราบ
- ระยะเวลาการทำงาน 7 – 14 วัน ขึ้นอยู่กับขนาดของงาน
- ถ้าเป็นงานด่วน ตามตกลง
หมายเหตุ ไฟล์งาน ต้องการไฟล์แบบใด สามารถระบุได้
สรุป
รับทำ BOQ ถอดแบบประมาณราคา กับ บริษัทถอดแบบประมาณราคา TAMPBUILDER(แทมป์บิวเดอร์) มีมาตรฐาน คุณภาพดี ไม่แพง แต่อย่างไรก็ดี ราคา BOQ งานก่อสร้างที่เห็นนั้นไม่ได้หมายความว่าจะเป็นราคาสุทธิที่คุณต้องจ่ายเสมอไป
เพราะในระหว่างการก่อสร้างอาจมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ทำให้ค่าใช้จ่ายจริงแตกต่างจากเอกสารได้ เช่น การเปลี่ยนแปลงวัสดุ (โดยตกลงกันแล้ว) และการแก้ไขงานเมื่อพบอุปสรรคในระหว่างก่อสร้าง
นอกจากนี้ การตรวจสอบความคืบหน้าและการตรวจรับงานในแต่ละช่วงโดยยึดตามรายการวัสดุใน BOQ ยังช่วยควบคุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างไปในตัว ทำให้ได้บ้านที่ใกล้เคียงกับสเปกที่ต้องการมากที่สุดตามรายการใน BOQ ที่ตกลงกันไว้ และป้องกันการถูกโกงค่าวัสดุก่อสร้างอีกด้วย
สถานที่ TAMPBUILDER รับปลูกบ้าน
สถานที่ TAMPBUILDER รับปลูกบ้าน : เราเป็น บริษัทปลูกบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ยโดยมากที่บริเวณพื้นที่ กรุงเทพมหานคร , นนทบุรี , ปทุมธานี , นครปฐม , สมุทรสาคร , สมุทรปราการ , สุพรรณบุรี , อยุธยา
สไตล์บ้านที่ แทมป์บิวเดอร์ รับจ้างออกแบบเขียนแบบบ้าน
สไตล์บ้านที่ แทมป์บิวเดอร์ รับจ้างออกแบบเขียนแบบบ้าน : เราเป็น บริษัท รับจ้างออกแบบบ้าน รับจ้างเขียนแบบบ้าน ขออนุญาตก่อสร้าง และ สร้างบ้าน หลากหลายสไตล์ ตามหลักฮวงจุ้ย เช่น
1. บ้านสไตล์คลาสสิก (Classic style)
2. บ้านสไตล์โมเดิร์น (Modern style)
3. บ้านสไตล์ร่วมสมัย (Contemporary style)
4. บ้านสไตล์โคโรเนียล (Colonial style)
5. บ้านสไตล์เนเชอรัล (Natural style)
6. บ้านสไตล์ฟาร์มเฮ้าส์ (Farmhouse style)
7. บ้านสไตล์ตะวันออก (Eastern style)
8. บ้านสไตล์ไทยประยุกต์ (Thai Oriental style)
9. บ้านสไตล์พื้นที่เขตร้อน (Tropical style)
10. บ้านสไตล์ลอฟท์ (Loft style)
11. บ้านสไตล์มินิมอล (Minimal style)
12. บ้านสไตล์นอร์ดิก (Nordic style)
13. บ้านสไตล์อเมริกันคันทรี (American country style)
14. บ้านสไตล์ยูโรเปียน (Europian style)
15. บ้านสไตล์บาหลี (Bali style)
16. บ้านสไตล์เรือนไทย (Traditional Thai style)
17. บ้านสไตล์ญี่ปุ่น (Japanese style)
