บริษัท รับตรวจบ้าน คอนโด ก่อนโอน(ก่อนส่งมอบ)และก่อนหมดประกัน มือ1มือ2 ตรวจงานโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์มีแบบฟอร์มเช็คลิสต์มาตรฐาน พร้อมรายงานสรุปผล ตรวจงานก่อสร้างบ้าน อาคาร คอนโด ตึก ตามงวดงาน บริการด้วยความละเอียดรอบคอบ หาคนจ้างราคาราคาถูกพร้อมเครื่องมือทันสมัย ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม ให้คำแนะนำในขั้นตอนการตรวจ ชี้แจงวิธีการแก้ไขที่ถูกต้อง ใช้เวลาตรวจเหมาะสมไม่เร็วไปไม่ช้าไป
จุดบกพร่องหรือ Defect มีความจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบโดยบุคคลที่มีความรู้ หรือมีประสบการณ์จริงๆลูกค้ามักจะไม่รู้ว่าตรวจบ้านและคอนโดต้องตรวจอะไรบ้าง จุดไหนบ้าง และอันไหนที่สำคัญบ้าง นอกจากองค์ความรู้แล้ว ยังมีเรื่องของอุปกรณ์ที่ต้องใช้ ที่ต้องใช้ให้ถูกต้อง เพื่อป้องกันอันตรายในอนาคตและที่สำคัญต้องรู้ว่าการแก้ไขงานบกพร่องเหล่านั้น ต้องทำอย่างไรถึงจะแก้ไขได้ถูกต้อง และมีอายุการใช้งานที่นาน
ประเภทการให้บริการ
- ตรวจบ้านใหม่ก่อนโอน : เพื่อตรวจความเรียบร้อยก่อนรับบ้านจากโครงการ
- ตรวจบ้านมือสองก่อนซื้อ : ช่วยประเมินความพร้อมและค่าใช้จ่ายซ่อมเบื้องต้น
- ตรวจคอนโดก่อนโอนห้องใหม่ : เช็กงานระบบที่มักมีปัญหา เช่น แอร์ น้ำ ซึม งานสี
- ตรวจคอนโดมือสองก่อนลงทุนปล่อยเช่า : เหมาะกับผู้ที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าและต้องการเช็กสภาพห้อง
- ตรวจบ้าน–คอนโดก่อนปล่อยเช่า : ป้องกันปัญหาจากสภาพทรัพย์สินไม่พร้อมใช้งาน
ทำไมต้องตรวจก่อนโอน?
แบ่งได้เป็น 3 หัวข้อหลัก คือ
1. ลดความเสี่ยงจากปัญหาที่ตามมาหลังเข้าอยู่
ปัญหาที่พบบ่อยหลังรับบ้านหรือคอนโด เช่น
- น้ำรั่วจากระเบียงหรือห้องน้ำ
- แอร์รั่ว–แอร์ไม่เย็น น้ำหยด
- ระบบไฟฟ้าทำงานผิดปกติ
- ประตู–หน้าต่างปิดไม่สนิท
- พื้นโก่ง พื้นลั่น
- ผนังร้าว เสียงก้อง
- ระบบน้ำทิ้งไม่ไหล
- งานสีไม่เรียบร้อย
การตรวจตั้งแต่ต้นช่วยให้โครงการแก้ไขฟรี ก่อนที่คุณจะต้องรับภาระเอง
2. ใช้เป็นหลักฐานแจ้งโครงการแก้ไขได้ 100%
รายงานตรวจบ้าน–คอนโดที่ดีต้องประกอบด้วย
- รายการจุดบกพร่อง
- รูปถ่ายชัดเจน
- ข้อเสนอแนะการแก้ไข
- รายการจุดที่ต้องตรวจซ้ำ
ลูกค้านำรายงานไปยื่นให้โครงการแก้ไขได้ทันที
3. คุ้มค่าในระยะยาว ไม่ต้องซ่อมซ้ำหลายครั้ง
ค่าใช้บริการตรวจบ้าน 3,000–6,000 บาท ถือว่าถูกมาก เมื่อเทียบกับ
- ซ่อมแอร์รั่ว 5,000–12,000 บาท
- แก้ระบบน้ำรั่วซึม 10,000–50,000 บาท
- รื้อพื้น–ผนังที่งานไม่ดี 10,000–100,000 บาท
ตรวจครั้งเดียวจบ ประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย
วิธีเลือกบริษัท?
วิธีการสังเกตว่าตรวจบ้านและคอนโดบริษัทไหนดี มีหลักการเลือกยังไงไม่ให้ช้ำใจ
- ติดต่อสอบถามข้อมูลในการตรวจดูอะไรบ้าง ขั้นตอนการตรวจ ค่าใช้จ่าย และตัวอย่างงานที่เคยได้ไปทำมา
- สอบถามปัญหาการซ่อมแซมที่พบเจอแล้วให้ผู้ให้บริการเจ้านั้นตอบ และแนะนำเบื้องต้นก่อน
- วิศวกรต้องมีใบประกอบวิชาชีพ ถ้าเป็นผู้รับเหมา หรือ โฟร์แมน(foreman) ถ้าเลือกก็ควรมีผลการก่อสร้างที่เชื่อถือได้
- มีอุปกรณ์การตรวจที่ครบครัน ได้มาตรฐาน และสามารถตรวจใด้ทุกระบบ ไม่ว่าจะเป็น ระบบโครงสร้าง ระบบสถาปัตยกรรม ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล
- มีราคาที่สมเหตุสมผล ไม่แพงจนเกินไป และไม่ถูกจนน่าตกใจเกินไป
ใช้บริการกับเราดียังไง?
บริษัทตรวจบ้าน คอนโด Tampbuilder ให้บริการตรวจก่อนโอน(ก่อนส่งมอบ) มือหนึ่งมือสอง ตรวจ defect ก่อนหมดประกัน และตรวจบ้าน อาคารตามงวดงานก่อสร้างตามสัญญา
วิศวกรและช่าง มีประสบการณ์ยาวนาน
หาคนตรวจบ้านและคอนโดทั้งทีต้องใช้คนที่เก่ง ดี มีมาตรฐาน และมีประสบการณ์ tampbuilder บริการตรวจรับด้วยความชำนาญ
เช็คลิสต์ครบถ้วนไม่มีตกหล่น
รับตรวจบ้าน คอนโด ด้วย check list ที่ผ่านการตรวจสอบงานมาหลายหลังหลากห้องชุดหลายปี มั่นใจได้ว่าท่านจะได้บ้านที่ปลอดภัยหายห่วง
เครื่องมือทันสมัย มีคุณภาพ
inspector ตรวจบ้านและคอนโดของบริษัทบริการตรวจสอบตาม check list ด้วยเครื่องมือราคาสูงและมีมาตรฐาน ท่านมั่นใจได้ว่างานดีแน่นอน
เราตรวจอะไรบ้าง
- ผนังบ้าน : ตรวจงานปูนการแตกร่อนภายในผนัง การจับเซี้ยม ระนาบผนัง รอยแตกร้าว การเก็บสี การรั่วซึมในผนังและรอยต่อผนัง
- ประตูและหน้าต่าง : ความสนิทในการเปิดปิด ขอบยางรอบกระจก รอยรั่วซึมรอบเฟรมหน้าต่าง เช็คอุปกรณ์ต่างๆ
- หลังคาและใต้หลังคา : เช็คการติดตั้ง สภาพแผ่นหลังคา กันสาด การมุงแผ่นหลังคา ตรวจสอบรอยต่อและคราบน้ำที่ฝ้า ความแข็งแรงของโครงหลังคา ฉนวนกันความร้อน การร้อยท่อสายไฟใต้หลังคา ตรวจ wiring เช็คโครงหลังคา วัดคราบน้ำซึมและความชื้น ตรวจการติดตั้งโครงหลังคาและกระเบื้องหลังคา
- งานฝ้าเพดาน : การติดตั้งโครงฝ้า รอยต่อแผ่นฝ้า สภาพการแตกร้าวของแผ่นฝ้า การทาสีและขัดสี
- ห้องครัว : ระบบสุขาภิบาล ระบบน้ำดี/เสีย การระบายน้ำ อุปกรณ์ระบบอากาศ ดูดอากาศ และเครื่องไฟฟ้าต่างๆ
- ห้องน้ำ : การขังของน้ำ การรั่วซึม ความลาดเอียง การติดตั้งสุขภัณฑ์
- พื้นบ้าน : รอยต่อพื้น รอยขีดข่วนต่างๆ ระดับพื้น ความลาดเอียงของพื้น ความเรียบของการปูพื้น จุดเชื่อมต่อพื้นผนัง การยาแนว
- ชานพัก ระเบียง : ความลาดชัน การระบายน้ำ ราวกันตก
- บันได : เช็คความสูงลูกตั้งลูกนอน ระยะชานพัก การปูพื้นผิว
- งานรอบบ้าน พื้นดิน สวน : checkการบดอัดหน้าดิน ระดับดิน การระบายน้ำ การปูหญ้าและโพรง การปลูกต้นไม้
- ที่จอดรถ : ความลาดชัน การแตกร่อนพื้น การระบายน้ำ
- รั้วรอบบ้าน : งานเชื่อมเหล็ก งานโครงสร้างของรั้วกับเสา งานสีกันสนิม ระดับรางเลื่อน งานประตูรั้ว ความชันทางเข้าบ้าน
- งานสุขาภิบาล(ประปา) : ระบบระบายน้ำทิ้ง ท่อน้ำทิ้ง บ่อพัก บ่อดักไขมัน บ่อบำบัดน้ำเสีย ระบบน้ำเสีย ปั๊มน้ำ check list แรงดันน้ำ การรั่วซึมของระบบท่อน้ำดี ท่อน้ำเสีย
- งานระบบไฟฟ้า : checkงานท่อร้อยสายไฟ ตรวจการเดินสายไฟ ชนิดและขนาดสายไฟ สายดิน ตู้เบรกเกอร์ อุปกรณ์ไฟฟ้า ระบบกราวน์ ขนาดสายไฟ consumer unit
- งานระบบปรับอากาศ : ระบบน้ำยาแอร์และการรั่วซึมของท่อแอร์ ระบบระบายน้ำทิ้งแอร์
ความแตกต่างของงานบ้าน อาคาร กับ คอนโด
กรณีงานตรวจบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม อาคาร จะมีเพิ่มในส่วนของพื้นที่โดยรอบ เช่น สวน รั้ว โรงรถ ระเบียงที่กว้างกว่าคอนโด นอกจากพื้นที่โดยรอบแล้ว ก็จะมีเพิ่มเติม เช่น หลังคา ระบบบ่อบำบัด ท่อน้ำทิ้ง ถังน้ำ ปั๊มน้ำ รวมถึงงานระบบอื่นๆที่ต่างกันในแต่ละบ้าน
ทำไมต้องเลือกเรา
บริษัทรับตรวจบ้าน คอนโด ของเรา มีทีมช่างและวิศวกรที่มีประสบการณ์ยาวนานหลายปี ทำงานด้วยมาตรฐานวิชาชีพ เช็คลิสต์ครบถ้วนไม่ตกหล่น ตรวจ defect ด้วยเครื่องมืออุปกรณ์ทันสมัย ตรวจสอบบ้านและคอนโดก่อนโอน(ก่อนส่งมอบ) ด้วยความมั่นใจในคุณภาพ
- มีการจดทะเบียนในรูปบริษัท มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง ไม่ทิ้งงาน
- มีการรับงานก่อสร้างบ้าน รับเหมาก่อสร้างทั่วไปอยู่แล้ว
- ปรึกษาได้ตลอดอายุสัญญาจ้างงาน
- check list แบบตรวจรับบ้าน คอนโดที่ส่งเป็นเอกสารให้ท่านมีมาตรฐาน ละเอียดรอบคอบ
- ตรวจบ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม อาคาร อย่างละเอียดทุกจุด มีการทดสอบอย่างสมจริงทุกจุด ไม่ว่าจะเป็นการฉีดน้ำจำลองการสาดเข้ามาของน้ำฝน การขังน้ำในพื้นที่ที่อาจจะมีน้ำขังรอการระบาย และชักโครก หรือระบบต่างๆที่จะใช้งานได้ปกติ
- เน้นการตรวจจุดที่คาดว่าจะก่อให้เกิดปัญหาที่สำคัญในอนาคต ซึ่งประกอบไปด้วย ระบบน้ำทิ้ง ระบบระบายน้ำ ระบบไฟฟ้า และการรั่วซึมตามขอบเฟรมหรือจุดต่างๆ
- เป็นตัวกลางในการพูดคุยกับทางวิศวกรของโครงการให้ เพื่ออธิบายถึงปัญหาแต่ละจุด และเน้นย้ำจุดที่ต้องรื้อและแก้ไขใหม่
- รายงานอย่างละเอียดครบทุกจุด พร้อมภาพถ่าย จุดบกพร่อง และวิธีการเก็บงานหรือแก้งานให้
- ถ้าท่านเลือกให้วิศวกรตรวจ เราการันตีประสบการณ์และใบประกอบวิชาชีพจากทางสภาวิศวกรซึ่ง เพื่อให้คำแนะนำและแก้ไขตามหลักการวิศวกรรมที่ถูกต้องได้
- บริการของเรามีความสมเหตุสมผลกับสิ่งที่ลูกค้าได้รับ ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับคุณภาพ และเนื้องานที่คุณจะได้รับ
- ทำรายงานที่มีทั้งภาพถ่ายและรายละเอียดของจุดบกพร่อง รวมถึงวิธีแก้ไขอย่างสังเขป เพื่อให้คุณลูกค้าสามารถอ่านเข้าใจได้ง่ายด้วย และสามารถส่งต่อไปให้ผู้เกี่ยวข้องแก้ไขได้เช่นกัน
จุดเด่นของเรา
- ใช้หลักการทางวิศวกรรมในการตรวจสอบอย่างถูกต้อง
- มีความรู้เฉพาะทาง ผ่านการฝึกฝนจากเจ้าหน้าที่รุ่นก่อน
- ได้รับมอบบ้านด้วยความมั่นใจ ไม่ต้องเสียเงินมาซ่อมเองทีหลัง
ค่าบริการ
แบ่งออกเป็นหลายประเภท เช่น รับตรวจงานก่อสร้างบ้าน อาคารตามสัญญางวดงาน รับตรวจบ้านก่อนโอนมือ1มือ2 ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน
ค่าบริการวิศวกรตรวจคอนโด
- 20 – 30 ตร.ม. 4,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- 31 – 50 ตร.ม. 6,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- 51 – 70 ตร.ม. 8,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- 71 – 90 ตร.ม. 10,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- มากกว่า 90 ตร.ม. ติดต่อเจ้าหน้าที่
- กรณีตรวจรอบเดียวทางผู้ตรวจจะคิดเป็น 80% ของค่าตรวจทั้งหมด
- รวมค่าเดินทางแล้ว(กรุงเทพและปริมณฑล)
ตรวจบ้านก่อนโอน
บ้านมือ1มือ2 พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 140 ตารางเมตร
เริ่มต้น 6,000 บาท
- ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์(ทาวน์โฮม) บ้านแฝด
- บ้านมือหนึ่ง มือสอง
- ราคาเหมา 2 ครั้ง
- ครั้งต่อไป เริ่มต้น 2,000 บาท
ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน
พื้นที่น้อยกว่า 150 ตารางเมตร เริ่มต้น 5,000 บาท
- ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์(ทาวน์โฮม) บ้านแฝด
- บ้านมือ1
- ค่าตรวจ 1 ครั้ง
- ครั้งต่อไป เริ่มต้น 3,000 บาท
ตรวจงานก่อสร้างตามงวดงาน
ตรวจสอบตามสัญญาก่อสร้างก่อนเบิกเงินของบ้าน อาคารพักอาศัยไม่เกิน 4 ชั้น เริ่มต้น 18,000 บาทต่อเดือน
- วิศวกรเข้าตรวจหน้างานไม่เกิน 2 วันต่อสัปดาห์
- ตรวจสอบสัญญาของงานสร้างบ้าน
- เปรียบเทียบราคาวัสดุ อุปกรณ์ เพื่อให้เกิดความคุ้มค่ามากที่สุด
- จัดทำแผนงาน และสรุปความคืบหน้ารายสัปดาห์
- ตรวจสอบงวดงานที่ผู้รับเหมาหรือช่างส่งมอบให้ได้ตามคุณภาพและราคาของสัญญาปลูกบ้าน พร้อมแจ้ง defect ให้แก้ไขตามมาตรฐาน
- ให้คำปรึกษาแก่เจ้าของบ้านและช่างผู้รับเหมาในการดำเนินงาน
เงื่อนไขการให้บริการ
- กรณีเลือกตรวจครั้งเดียวชำระเต็ม 100%
- กรณีเลือกตรวจ 2 ครั้ง มัดจำ 50%ก่อนเริ่มงานและ 50%ที่เหลือเมื่อตรวจครั้งแรกเสร็จ
- กรณีเลื่อนการตรวจ สามารถทำได้ 1 ครั้ง โดยต้องชำระค่าเดินทาง 500 บาทของครั้งที่เลื่อน
- ราคารับตรวจบ้าน คอนโด เป็นของพื้นที่ในกรุงเทพ ถ้านอกกรุงเทพคิดค่าเดินทางตามจริง
ขั้นตอนการทำงาน
หาคนตรวจบ้าน คอนโด มืออาชีพ ต้องตรวจเช็คกับบริษัทของเรา เรามีขั้นตอนง่ายๆดังนี้
1. รับรายละเอียดงานจากลูกค้า
ท่านสามารถอธิบายวัตถุประสงค์ของการรรับบริการกับเรา ให้ท่านอธิบายประเภทของบ้าน เช่น บ้านเดี่ยว คอนโด townhouse(townhome) บ้านแฝด โฮมออฟฟิศ ตึกแถว มือ1หรือมือ2 หรือตรวจสอบบ้านตามสัญญางวดงาน รวมถึงสถานที่อยู่ของบ้าน และรูปหน้างาน
2. เสนอแพ็กเกจราคาค่าบริการ
พนักงานจะแจ้งราคาค่าบริการ ถ้าลูกค้าไม่ติดอะไร ทางเราจะทำวันนัดหมายเข้าตรวจหน้างานให้ท่านโดยละเอียด
3. ชำระค่าบริการ
ลูกค้าจ่ายเงิน 100% กรณีตรวจครั้งเดียว
กรณีตรวจ 2 ครั้ง ลูกค้าจ่ายมัดจำ 50% เมื่อตกลงสั่งจ้างและ จ่ายอีก50%เมื่อตรวจงานครั้งที่1เสร็จเรียบร้อย
4. จัดส่งเอกสาร
บริษัทจะทำการส่งเช็คลิสต์ แบบตรวจบ้านหรือคอนโดให้กับท่านภายใน 3 วันหลังทำการเข้าตรวจงานเสร็จเรียบร้อย
ตัวอย่างผลงานและรีวิวลูกค้าจริง
- “ทีมตรวจละเอียดมากค่ะ เจอรอยรั่วตรงฝ้า โครงการแก้ให้ครบก่อนเข้าอยู่”
— คุณนิดา, กรุงเทพฯ - “ตรวจบ้านมือสองก่อนซื้อ เจอระบบไฟเดินผิดตำแหน่ง ช่วยให้ต่อรองราคาได้”
— คุณเจษฎา, นนทบุรี
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ตรวจบ้าน–คอนโดใช้เวลานานไหม?
บ้าน 2–4 ชม. / คอนโด 1–2 ชม.
รับตรวจเฉพาะงานภายในหรือภายนอกด้วย?
บ้านตรวจทั้งใน–นอก คอนโดตรวจเฉพาะพื้นที่ส่วนบุคคล
ต้องอยู่วันตรวจไหม?
ไม่จำเป็น ทีมงานตรวจให้และส่งรายงานให้คุณได้