ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ รับตรวจคอนโด ราคาถูกต่อรองได้ มีหลากหลายทีม ตรวจคอนโดก่อนโอนทั้งมือ2และ1 มีเครื่องมือที่จำเป็นพร้อมหาจุดซ่อม อธิบายขั้นตอนการตรวจ ระบุชัดว่าตรวจอะไรบ้าง ดูอะไรบ้าง แยกราคาตรวจคอนโดละเอียดกี่ครั้งกี่บาท พร้อมรายงานสรุป defect แต่ละจุดครบถ้วน
เราได้ทำเช็คลิสต์การตรวจที่ครบถ้วน ครอบคลุมทุกจุดที่ควรจะต้องตรวจ ไม่ว่าจะเป็นการตรวจงานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบไฟฟ้า งานระบบสุขาภิบาล รายงานอย่างละเอียดครบทุกจุด พร้อมภาพถ่าย จุดบกพร่อง และวิธีการเก็บงานแก้ไขต่างๆ
ตรวจคอนโด ตรวจอะไรบ้าง?
- งานฝ้าเพดาน : ตรวจสอบการติดตั้งโครงฝ้า รอยต่อแผ่นฝ้า สภาพแผ่นฝ้า ว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่ การขัดและทำสีฝ้าเป็นอย่างไร
- ผนังของคอนโด : ตรวจการแตกร่อน งานก่อฉาบปูน การจับเซี้ยมมุมผนัง ดูระนาบผนัง รอบแตกร้าว การเก็บสี การรั่วซึมของน้ำที่ผนังและรอยต่อผนัง
- งานภายในส่วนครัว : ตรวจสอบระบบพัดลมดูดอากาศ อุปกรณ์ไฟฟ้าในห้องครัว เช็คงานระบบสุขาภิบาล ท่อน้ำดี น้ำเสีย ระบบท่อระบายน้ำ
- งานภายในห้องน้ำ : ตรวจslopeพื้น การเดรน(drain)ของน้ำ ตรวจน้ำขัง รั่วซึมตามจุดต่างๆ รูระบายน้ำ พื้นผิวกระเบื้อง พัดลมดูดอากาศ เช็คการติดตั้งสุขภัณฑ์ การเก็บงานต่างๆ
- งานพื้น : ตรวจแนบระดับพื้น รอยต่อ ความเรียบร้อยของการปูพื้นในส่วนต่างๆ ความลาดชัน การจบงาน checkการยาแนวและรอยขีดข่วนที่ผิวหน้า
- ประตูและหน้าต่าง : ตรวจสอบการสนิทของการเปิดปิด ขอบยางรอบกระจก ตรวจรอยรั่วซึมรอบเฟรมหน้าต่างโดยการฉีดน้ำเทสดู เช็คงานซีลิโคน งานสี ของอุปกรณ์ต่างๆ
- เฟอร์นิเจอร์ในห้องชุด : ตรวจสอบการใช้งาน งานสี ความเรียบของผิวหน้าวัสดุ ความแข็งแรงคงทน เช็คงานบิ้วอิน(built-in)ว่าติดตั้งได้มาตรฐานหรือไม่
- ระบบไฟฟ้า : ตรวจสอบงานทำท่อร้อยสายไฟ การเดินสายไฟเรียบร้อยหรือไม่ checkขนาดสายไฟของอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าในห้องว่ามีการชำรุดหรือไม่ การต่อสายดิน การติดตั้งตู้เบรกเกอร์ ระบบตัดไฟ ระบบแสงส่องสว่าง เต้ารับมีการต่อไฟติดหรือไม่
- ระบบปรับอากาศ : เช็คความเย็น เสียงดังมีหรือไม่ การรั่วซึมของน้ำยาแอร์
- บันได(ในคอนโดแบบ loft หรือ duplex) : ตรวจสอบความสูงลูกตั้ง ความกว้างลูกนอน ระยะชานพัก รอยต่อแผ่นพื้นชานพัก ความแน่นของการติดตั้ง พื้นผิวและสีปิดผิวบันได รวมถึงราวกันตก
จุดเด่นของบริการตรวจรับคอนโดจากเรา
นอกเหนือจากการตรวจที่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรมแล้ว ยังสามารถให้คำแนะนำในขั้นตอน หรือวิธีการแก้ไขที่ถูกต้องได้ด้วย เรานั้นพบว่า ทุกโครงการ จะมีจุดบกพร่องหรือ Defect มาก หรือ เล็กน้อย ขึ้นอยู่กับคุณภาพของช่าง และผู้ควบคุมงาน ซึ่งมีความจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบโดยบุคคลที่มีความรู้ หรือมีประสบการณ์จริงๆ
ใช้เครื่องมือที่มีมาตรฐาน ตรวจสอบทุกระบบ เช่น โครงสร้าง สถาปัตย์ ไฟฟ้า สุขาภิบาล โดยผู้เชี่ยวชาญด้านนั้นๆ
มีให้เลือกว่าจะตรวจโดยผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ก่อสร้างมานาน หรือโฟร์แมน(foreman)ที่มีความเชี่ยวชาญในการคุมงาน หรือวิศวกรที่จบตรวจในสาขาที่จะตรวจ หรือ วิศวกรทั่วไป หลากหลายรูปแบบ หลายราคา
มีรายงานที่ละเอียดรอบคอบและครบถ้วน แบบเป็นหมวดหมู่ชัดเจน พร้อมเป็นตัวแทนในการพูดคุยประสานงานกับโครงการหรือเจ้าของห้องหรือนิติเกี่ยวกับเรื่องรายงาน* หากมีข้อสงสัย
เหตุผลที่เราควรจะตรวจคอนโดก่อนโอนกรรมสิทธิ์
เนื่องจากหลังจากที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว ทางเจ้าของห้องชุดมือสองหรือผู้พัฒนาโครงการพร้อมอยู่ จะให้ความสำคัญในการแก้ไขงานกับเราลดลง บางรายอาจจะจะไม่เข้ามาทำการแก้ไขจุดที่บกพร่องให้เราอีก เราควรที่จะตรวจคอนโดก่อนโอนกรรมสิทธิ์ แม้ทางโครงการเร่งให้โอนเร็วขึ้น โดยให้ส่วนลดหรือข้อเสนอพิเศษให้รีบตัดสินใจ
ขั้นตอนการให้บริการรับจ้างตรวจคอนโด
- แอดไลน์ @tampbuilder
- แจ้งรายละเอียดคอนโด เช่น ชื่อและสถานที่ตั้ง ขนาดห้อง รูปแบบห้อง(1/2/3/4 ห้องนอน เป็นต้น)
- ทางเราแจ้งราคาค่าจ้างค่าบริการ
- ถ้าทางลูกค้าตกลงจะมีการมัดจำ 80% ก่อนเริ่มงาน และชำระที่เหลืออีก 20% ก่อนรับ report สรุป defect ที่ต้องแก้ไข
- ส่งรายงานผลการตรวจ defect
- กรณีมีการจ้างตรวจมากกว่า 1 ครั้ง ก็จะมีขั้นตอนตามเดิมเพิ่มเติมคือราคาที่ลดลงในครั้งต่อต่อไป
ผลงานการตรวจคอนโดของเราใน Brand ต่างๆ
ตรวจคอนโดเจ้าไหนดี?
วิธีการสังเกตเลือกบริษัทรับตรวจคอนโดมาใช้บริการอาจพิจารณาจากข้อมูลต่างๆ ดังนี้
- ติดต่อสอบถามข้อมูลในแต่ละบริษัทเกี่ยวกับเรื่องรายละเอียด ค่าใช้จ่าย และตัวอย่างงานที่เคยได้ให้บริการมา
- สอบถามขั้นตอนการให้บริการ การดำเนินการตรวจและผลกระทบต่างๆที่ผู้ตรวจจะให้บริการ พร้อมดู service mind ในการตอบคำถาม
- หากเลือกใช้ใช้วิศวกรตรวจคอนโดควรให้แสดงหลักฐาน เช่น ใบประกอบวิชาชีพ เสมอ
- มีอุปกรณ์การตรวจสอบที่ครบครัน ได้มาตรฐาน และสามารถตรวจได้ทุกระบบ ไม่ว่าจะเป็น ระบบโครงสร้าง ระบบสถาปัตยกรรม ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล
- เลือกบริษัทตรวจคอนโดที่ราคาสมเหตุสมผล ไม่แพงจนเกินไป และไม่ถูกจนน่าตกใจเกินไป
- พิจารณาผลงานและชื่อเสียงของบริษัท จากบุคคลที่รู้จักรอบตัว หรือค้นหาข้อมูลบนอินเตอร์เน็ต ดูผลงานย้อนหลัง โครงการต่างๆที่ได้ตรวจมา
- สอบถามเรื่องรายงานสรุปผลการตรวจใช้เวลากี่วัน หน้าตา report ที่เคยทำเป็นยังไงบ้าง
ตรวจคอนโดด้วยตัวเองดูอะไรบ้าง?
ลูกค้ามักจะไม่รู้ว่าต้องตรวจอะไรบ้าง จุดไหนบ้าง และอันไหนที่สำคัญบ้าง นอกจากองค์ความรู้แล้ว ยังมีเรื่องของอุปกรณ์ที่ต้องใช้ ที่ต้องใช้ให้ถูกต้อง เพื่อป้องกันอันตรายอีกด้วย และที่สำคัญต้องรู้ว่าการแก้ไขงานบกพร่องเหล่านั้น ต้องทำอย่างไรถึงจะแก้ไขได้ถูกต้อง และมีอายุการใช้งานที่นาน
ปกติแล้วในวิธีการตรวจคอนโดด้วยตัวเองจะมีมาตรฐานในการตรวจ 4 ระบบคร่าวๆ โดยเป็นการตรวจและแก้ไขให้ถูกต้องตาม checklist ดังนี้
- ระบบไฟฟ้า : ตรวจการเข้าสายไฟฟ้า ว่าต้องเข้าถูกและมีความเรียบร้อย ตรวจระบบ Ground (ระบบสายดิน) ว่ามีการติดตั้งได้ถูกต้องและมาตรฐาน รวมไปถึงการตรวจสอบความเรียบร้อยภายในตู้เบรกเกอร์ (ตู้ไฟฟ้า) และภาพรวมการเดินสายไฟฟ้าในห้องชุด
- ระบบสุขาภิบาล : ตรวจขนาดของท่อน้ำดีและท่อน้ำเสีย เพื่อให้น้ำไหล และระบายได้เหมาะสมกับขนาดท่อที่สุด รวมถึงการไล่ Slope (ความชัน) ของท่อระบายน้ำตามจุดต่างๆ เพื่อไม่ให้เกิดน้ำขังและก่อให้เกิดกลิ่น
- ระบบโครงสร้าง : ตรวจสอบระนาบผนัง โครงสร้างเสา การจับเซี้ยม เช็คน้ำไหลซึมระหว่างที่ฝนตกตามขอบผนัง และให้ไม่ให้มีน้ำขังบริเวณระเบียงหรือจุดต่างๆ
- ระบบสถาปัตยกรรม : เป็นเรื่องของความเรียบร้อย และความสวยงามภายในห้องชุด ไม่ว่าจะเป็นงานปูกระเบื้อง งานทาสี และงานผนังต่างๆ โดยตรวจสอบให้เรียบร้อยและสวยงามมากที่สุด
รับตรวจคอนโดราคาเท่าไหร่
ตรวจคอนโดตาม Checklist ผ่านเครื่องมือที่มีมาตรฐาน พร้อมทำรายงานสรุป Defect ในแต่ละจุดออกมาให้ทางลูกค้า ซึ่งสามารถนำรายงานนี้ส่งให้กับเจ้าของห้อง หรือโครงการผู้พัฒนาโครงการได้เข้ามาแก้ไขให้ไวที่สุด
ทางลูกค้าสามารถให้ทางผู้ตรวจเข้ามาตรวจรอบสองได้ เพื่อการันตีความเรียบร้อยของบ้าน หรือสามารถตรวจเองได้จากรายงานสรุป ทางเราได้ทำรายงานสรุปที่มีภาพและรายละเอียดอย่างละเอียด พร้อมวิธีการแก้ไขให้ถูกหลักวิศวกรรม เพื่อที่ทางลูกค้าจะสามารถอ่านเองได้เข้าใจและสามารถนำไปตรวจสอบต่อเองได้
ค่าบริการวิศวกรตรวจคอนโด
- 20 – 30 ตร.ม. 4,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- 31 – 50 ตร.ม. 6,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- 51 – 70 ตร.ม. 8,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- 71 – 90 ตร.ม. 10,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- มากกว่า 90 ตร.ม. ติดต่อเจ้าหน้าที่
- กรณีตรวจรอบเดียวทางผู้ตรวจจะคิดเป็น 80% ของค่าตรวจทั้งหมด
- รวมค่าเดินทางแล้ว(กรุงเทพและปริมณฑล)
ค่าบริการโฟร์แมนตรวจคอนโด
- 20 – 30 ตร.ม. 2,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- 31 – 50 ตร.ม. 3,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- 51 – 70 ตร.ม. 4,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- 71 – 90 ตร.ม. 5,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- มากกว่า 90 ตร.ม. ติดต่อเจ้าหน้าที่
- กรณีตรวจรอบเดียวทางผู้ตรวจจะคิดเป็น 80% ของค่าตรวจทั้งหมด
- ไม่รวมค่าเดินทาง
ค่าบริการผู้รับเหมาตรวจคอนโด
- 20 – 30 ตร.ม. 3,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- 31 – 50 ตร.ม. 5,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- 51 – 70 ตร.ม. 7,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- 71 – 90 ตร.ม. 9,000 บาท (ตรวจ 2 ครั้ง + ทำรายงาน)
- มากกว่า 90 ตร.ม. ติดต่อเจ้าหน้าที่
- กรณีตรวจรอบเดียวทางผู้ตรวจจะคิดเป็น 80% ของค่าตรวจทั้งหมด
- รวมค่าเดินทางแล้ว(กรุงเทพและปริมณฑล)